Por
primera vez una administración municipal incluye a la renovación urbana en su
Plan de Desarrollo, como un indicador de resultado; Con su aprobación al final
del mandato Armitage, la ciudad tendrá la posibilidad de disfrutar del 40% de
ejecución del proyecto Ciudad Paraíso, misión que ha sido encomendada a Nelson Noel Londoño Pinto,
nuevo Gerente de la Empresa Municipal de Renovación Urbana – EMRU EIC -.
Londoño, es Arquitecto y Geográfo de la Universidad del Valle, Magister
en Desarrollo Urbano Regional de la Universidad Nacional y en la actualidad
cursa estudios de Maestría en Gobierno y Políticas Públicas en la ICESI. En la
EMRU, lleva cerca de 7 años acompañando el proceso de renovación Urbana en
Cali, primero como coordinador de proyectos y posteriormente como Secretario
General.
Quienes dialogan con él, reconocen el gran manejo que tiene sobre el
tema, incluso, cuando tuvo que realizar la ponencia ante el Concejo Municipal como Gerente encargado, los ediles expresaron que Londoño, ha
acompañado el tema de renovación urbana en tres administraciones municipales, siendo la persona más idónea para realizar la presentación.
A
través de la alianza público – privada, Ciudad Paraíso se verá materializada en
un Centro Comercial, el inicio de las obras de la Fiscalía, el avance en las
primeras viviendas en San Pascual y La Estación Central del MIO: la más grande
de las terminales de transporte masivo.
Contrario a lo que se afirman personas y procesos que pretender
desinformar, el proceso busca incluir a las personas a la oferta institucional
que ofrece el municipio, para brindar nuevas alternativas, para vincularlos a
procesos de emprendimiento, de generación de ingresos, atendiendo los grupos
poblacionales, como población adulta mayor que se encuentran en alto
grado de vulnerabilidad, así como habitantes en condición de calle, jóvenes,
niños y niñas y primera infancia, entre
otros.
En diálogo con el nuevo Gerente de la Emru, nos explica en qué consiste
el proceso, los avances, así como las acciones que se están implementando para
sacar a delante el Plan de Gestión de Social.
Emru: ¿Qué es la renovación
urbana?
Nelson Londoño: La renovación urbana es
un proceso de transformación en sectores de la ciudad donde se han venido concentrando una serie de
problemáticas, en especial en términos sociales. Es una población que tiene una
alta concentración de vulnerabilidad y lo que se está buscando en la
actualidad, es transformar esas condiciones, acompañado de un proceso de
transformación urbanística en el sector.
Tenemos dos grandes componentes: el físico, que busca renovar
completamente la infraestructura del espacio público, las edificaciones que
tenemos en esta zona, para construir edificaciones nuevas, pero también es aprovechar
esta oportunidad para hacer intervención social.
La Empresa Municipal de Renovación Urbana (EMRU) en alianza
con el sector público y privado, trabaja permanentemente por lograr una Cali
Soñada, renovada, revitalizada, restableciendo la vocación residencial,
comercial, cultural y de servicios del centro de Cali; construyendo un centro
incluyente, un centro para todos. Por las renovadas calles de Ciudad Paraíso
transitarán cerca de 450.000 pasajeros, vivirán más de 4.000 familias y se
generarán cerca de 5 mil empleos, haciendo de éste un proyecto propicio para
los negocios y muy atractivo para los inversionistas.
Emru: ¿Cuál es el objetivo la
renovación urbana en el centro de Cali?
Nelson Londoño: Su objetivo principal es mejorar las
condiciones ambientales, sociales, económicas y urbanísticas de este territorio
ubicado entre las carreras 10 y 15 y las
calles 12 y 15, con un sector del barrio Sucre que va hasta la calle 17ª.
Ciudad paraíso comprende tres barrios (El Calvario, Sucre y San Pascual), a su
vez el proyecto, se divide en cuatro proyectos, denominados planes parciales,
cada uno con diferentes modelos de gestión público privada y distintos tiempos
de ejecución, pero que en suma se ejecutan como un proyecto integral de gestión
urbana.
Lo que busca Ciudad Paraíso, a partir de esta renovación, es tener un
buen ejemplo de transformación, construida para el futuro de la ciudad,
logrando transformar lo que ya tenemos, aprovechando localizaciones
estratégicas, la infraestructura al Sistema de Transporte Integrado MIO y trayendo este
sector nuevamente un número importante habitantes, nuevos seguramente lo que
vamos a lograr aquí en la construcción de 4000 viviendas nuevas de interés social
y ese proceso nos podrá permitir el repoblamiento en el Centro de Cali.
El proyecto Ciudad Paraíso, también busca incluir a la población que
vive en este sector, ya sea en este proyecto o de otros que podamos generar en
el centro de la ciudad, tanto para la población que vive de alquiler, que es
arrendataria, se requiere implementar el plan de acción social.
Ciudad
Paraíso tendrá resuelto el tema de movilidad en todos los sentidos; peatonal,
vehicular, pública, ciclo-rutas, amplias zonas verdes, parqueaderos
subterráneos, entre otros, situando a Cali en términos de competitividad, no
solo a nivel nacional, sino mundial. Con la construcción de la Estación Central
del MIO: los caleños no tendrán barreras para llegar a Ciudad Paraíso.
Emru: ¿Qué se está realizando
para la intervención social?
Nelson Londoño: Nosotros hemos conformado
un equipo Social qué trabaja desde hace más de 2 años en la zona, hemos
instalado una oficina en el barrio San Pascual, de atención a la comunidad a la
que hemos denominado CISO (Centro de Inclusión Social y Oportunidades) equipo que
se encarga de realizar visitas permanentes a los hogares, especialmente en aquellos
predios que se van adquiriendo y que van a hacer parte o que ingresan al
proceso de renovación urbana.
Con cada uno de los procesos lo que hacemos es recolectar la información
social y socio demográfica de los hogares, quiénes la conforman, qué actividad
desempeña, luego de eso construimos a partir de las expectativas que ellos nos
cuentan en dialogo, construimos de forma conjunta un Plan de Vida, buscando en
primer lugar que esa población ingrese a una oferta institucional que ofrece el municipio, en
segundo lugar mostrándoles las diversas alternativas que le podemos ofrecer
desde el Plan de Gestión Social, financiado por los proyectos y de los recursos
que disponemos y en tercer lugar establecer todo mecanismo de traslado de la población
o salida de la población a otros sectores.
Para la población que es arrendataria, la caracterización se realiza para
analizar la posibilidad vincularlos a los programas de vivienda que se puedan
desarrollar en el sector.
Otras alternativas que les podemos ofrecer en el caso de los
propietarios en el Plan de Gestión Social, contempla que el
propietario que viva en la zona puede permanecer aquí en unas condiciones
especiales, eso también lo trabajamos a partir del Plan Vida.
Emru: ¿Cuáles son los avances
del proyecto Ciudad Paraíso?
Nelson Londoño: En el Plan Parcial Calvario,
vamos a construir la Estación Central del MIO, el Centro Comercial, aumentar el tema del espacio público, hemos
logrado adquirir la totalidad de los predios que se han comprado con recursos de METROCALI, en su totalidad 56
predios y con los recursos que se tiene el Promotor privado, tenemos 70 predios
con los que hemos llegado a acuerdos y otros son los restantes
que estamos en proceso de negociación.
Hemos demolido más de 40 predios, esas demoliciones continuarán en la
medida que se van entregando las edificaciones será un proceso que estará vigente
hasta finalizar el año. La meta es que finalizando el año, tengamos todos los
predios y esperamos poder realizar el proceso de demolición para iniciar obras
en el primer semestre del 2017.
Esa labor se ha podido realizar de manera eficiente, gracias a la labor
que realizan terreno el equipo social, un equipo que está visitando todos los
días a la comunidad, trabajando con los hogares y concertando la entrega de los
predios.
Para el caso el Plan Parcial San Pascual, que es el área donde se
construirá la vivienda, vamos a iniciar en este mes de agosto en la fase de pre negociaciones, construcción de Plan Vida,
con cada uno de los hogares de acuerdo con las etapas que hemos programado.
En San Pascual tenemos una particularidad, es que viven 100 propietarios
residentes y para ellos hay un plan especial porque tiene la opción de vivir en el “Nuevo
San Pascual” el cual va a tener unas nuevas características de los que tenemos
hoy. En Ciudad Paraíso, tendremos cerca de 18.000 metros de espacio público, es
una zona que logra una combinación de usos eficiente, para aportarle a la
ciudad.
Sabemos que hay unos procesos especiales con lo que lo podemos hacer de
forma permanente, por ejemplo como los comerciantes que tenemos en la calle 15,
los comerciantes de la Calle 13, que fueron bastante afectados por la zona por
las obras de infraestructura y podrán encontrar una posible vinculación.
Emru: ¿Al final de la
administración de Armitage, que tendrá la ciudad?
Nelson Londoño: Al final de la
Administración Armitage, podemos estar en la construcción de la Estación MIO,
de un Centro Comercial, la meta es que está construido ya para el 2019, así
como la construcción de la nueva viviendas en el barrio San Pascual. Que haya avances
en la construcción de la sede de la Fiscalía y que tengamos un Centro de Cali
renovado y transformado en favor de la ordenación general, que no tenga las
limitaciones de ingreso.
Las
negociaciones no son sencillas debido al alto nivel de desinformación por parte
de agentes externos y particulares, lo cual genera dudas que retrasan el
diálogo oportuno y eficaz, por lo que la EMRU recuerda a la comunidad y a la
opinión pública que tienen derecho a participar y ser informados sobre todos
los aspectos que implica la implementación de un plan parcial, así como de las
alternativas de gestión urbana (participación ciudadana), inmobiliaria, social,
económica, financiera y jurídica que se requieren.
Emru: La invitación a la
opinión pública y a la comunidad para establecer diálogos
Nelson Londoño: Lamentamos que en la zona
siempre ha generado problemas la circulación de información errada desinformada
sobre el proyecto, información que tiene otro sentido con el ánimo de que el
proyecto no se desarrolle, de crear zozobra, temores, entonces es una invitación
que le hacemos a todos para que utilicen a la Empresa Municipal de Renovación
Urbana, a la EMRU, como canal de información y comunicación.
A la comunidad que reside en esta zona y a los vecinos del sector, les
invitamos a que cualquier información que quieran conocer del proyecto se
acerquen a nuestras oficinas, en Versalles, atendemos a la comunidad en
especial el miércoles todo el día, pueden acercarse a consultar lo que
necesiten nuestras líneas telefónicas.
A la población del área de renovación urbana, tenemos nuestras oficinas
en San Pascual, cerca al puesto de salud en la carrera 13ª, ahí hay una oficina
que funciona de lunes a viernes, donde se pueden acercar a solicitar
información que necesiten, aclarar dudas, hacer consultas.
Nuestro equipo social hace un gran trabajo, visitando día a día las
zonas, ofreciendo una atención amena y personalizada, que nos consulten siempre
lo van a ver con chaleco amarillo y debidamente identificados, recorriendo los
barrios de Calvario, San Pascual y evitar al máximo, la información que
llegue por correo, por anónimos, busquen los canales de
información que tenemos y que hemos construido para ustedes o las dudas que
tengan.
El reto más importante del proyecto Ciudad Paraíso será transformar
y dinamizar el centro de Cali. La iniciativa, hace parte del Plan de
Ordenamiento Territorial –POT- desde el año 2000 y ratificada en el 2014, como
un proyecto integral de ciudad y de renovación urbana; es una operación urbana
que implica la intervención de 30 manzanas (23,16 hectáreas) en el Centro de
Cali, la construcción de más de 4.500 viviendas y de la nueva sede de la
Fiscalía, 33.500 metros de nueva infraestructura vial y 39.000 metros cuadrados
de zonas verdes y espacio público renovado.
Nota: Nathalia Arboleda
Rivadeneira
Fotografía: Mauricio Triviño
Comunicaciones Alcaldía de Cali
